2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)是建于1911年,拥有100多年历史的地产经纪公司。120家分公司和办公室遍布纽约州、新泽西州、加利福尼亚州、佛罗里达州、得克萨斯州、康涅狄格州、科罗拉多州和马塞诸塞州。道格拉斯·艾丽曼目前是全美第二大的独立商业和住宅经纪公司,也是目前纽约最大的地产经纪公司

道格拉斯·艾丽曼和业界领先的独立评估公司Miller Samuel合作撰写房产市场报告,每季度的报告已经成为了住宅房产市场的业界标杆,备受消费者、媒体、金融机构、政府机构和研究人员的关注。

此季度报告对当前市场、历史记录和新型趋势进行分析,为读者提供可靠的价格、销售趋势和其它指标。

Julia将重要信息翻译成中文,提炼最精华的内容,为您呈献新鲜专业的地产市场信息

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

曼哈顿市场报告指数

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

曼哈顿市场指数

2019年Q3

去年同期比较

平均销售价格

$1,656,395

-14.1%

每平方英尺均价

$1,524

-5.3%

中间销售价格

$1,025,000

(新房:

$2,449,020;

二手房:

$915,000)

-8.2%

(新房:-4.0%;

二手房:

-8.0%)

售出数量

2,562

-14.2%

上市天数

(距最近一次登出日期)

91

-0.1%

售出折扣

(距最近一次登出价格)

5.1%

去年为5.2%

活跃房产数量

7,352

+6.2%

2019年迄今为止

2019Q1-Q3

去年同期比较

平均销售价格

$1,955,044

-1.5%

中间销售价格

$1,104,901

+0.4%

售出数量

7,644

-1.9%

由于纽约州豪宅税提升的截止日期为第二季度末,所以大量原本预计三季度四季度成交的房产在第二季度提前完成交易过户。第三季度的售出数量因此大幅减少。

豪宅税更改后的最新政策和收费,请点击:Julia详谈过户费用

市场活跃的房产数量已经连续第八个季度增长

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

   曼哈顿房产市场

各房产类型细分报告

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

二手房指数

2019年Q3

去年同期比较

平均销售价格

$1,314,326

-17.8%

每平方英尺均价

$1,277

-9.8%

中间销售价格

$915,000

-8.0%

售出数量

2,209

-15.9%

上市天数

(距最近一次登出日期)

88

+6.0%

售出折扣

(距最近一次登出价格)

5.7%

去年为5.0%

活跃房产数量

6,369

+7.3%

 

*售出数量在连续四个季度增长后,首次出现下滑

*活跃房产数量已经连续七个季度出现去年同比增长

*中间销售价格在近10个季度以来,第一次出现去年同比降低

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

Co-ops指数

2019年Q3

去年同期比较

平均销售价格

$1,141,148

-15.3%

每平方英尺均价

$1,146

-11.2%

中间销售价格

$795,000

-6.5%

售出数量

1,485

-11%

上市天数

(距最近一次登出日期)

88

+11.4%

售出折扣

(距最近一次登出价格)

5.9%

去年为3.9%

活跃房产数量

3,590

+7.9%

 

*每平方英尺均价降到三年来最低

*近四个季度以来,售出数量首次出现去年同比降低

*13个季度以来,中间销售价格首次出现降低

*Co-op居室占比及中间销售价格:

Studio|17%|$440,000

一居室|41.5%|$709,500

二居室|28.8%|$1,245,000

三居室|10.2%|$1,999,900

四居室以上|2.5%|$3,525,000

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

Condos指数

2019年Q3

去年同期比较

平均销售价格

$2,366,833

-11.1%

每平方英尺均价

$1,952

+2.0%

中间销售价格

$1,490,645

-7.4%

售出数量

1,077

-18.3%

上市天数

(距最近一次登出日期)

95

-12.8%

售出折扣

(距最近一次登出价格)

4.5%

去年为6.1%

活跃房产数量

3,762

+4.6%

*活跃房产数量连续八个季度出现去年同比增长趋势

*中间销售价格连续七次出现去年同比降低

*二手房与新房数量比例为3:1

*Condo居室占比及中间销售价格:

Studio|9.7%|$643,333

一居室|40.4%|$1,117,000

二居室|33.3%|$2,035,000

三居室|12.3%|$3,900,000

四居室以上|4.2%|$7,019,604

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

Luxury豪宅指数

2019年Q3

去年同期比较

平均销售价格

$6,350,361

-18.9%

每平方英尺均价

$2,554

+0.9%

中间销售价格

$4,795,844

-17.3%

售出数量

261

-12.7%

上市天数

(距最近一次登出日期)

127

+1.6%

售出折扣

(距最近一次登出价格)

5.3%

去年为6.2%

活跃房产数量

1,951

+33.2%

 

*五年来,市场活跃房产数量出现最大幅度的增长

*二手房数量出现10多年来最大幅度的增长

*中间销售价格连续八个季度出现去年同比降低

 

*Luxury房屋类型占比及中间销售价格:

Co-ops | 57.5% | $2,940,000

Condos | 42.5% | $9,067,095

——————————————

新房 | 49.0% | $5,191,346

二手房 | 51.0% | $3,950,000

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

开发商新房一手房指数

2019年Q3

去年同期比较

平均销售价格

$3,796,985

-12.4%

每平方英尺均价

$2,624

+3.0%

中间销售价格

$2,449,020

+3.0%

售出数量

353

-1.9%

上市天数

(距最近一次登出日期)

133

-31.4%

售出折扣

(距最近一次登出价格)

2.6%

去年为5.8%

活跃房产数量

983

-0.5%

*2019年Q3季度的新房中,价格占比如下:

低于$100万美金:6.8%

$100万-$300万美金:57.2%

高于$300万美金: 36%

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

*如您对报告有任何疑问,欢迎联系Julia Jiang姜颖。

*点击最下方的阅读原文,可下载完整版的英文报告

 

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】

—看房置业速约— 

Julia Jiang 姜颖

juliajiang.com

资深纽约地产专家

纽约州执照房地产经纪师

买房•卖房•租赁•物业托管

纽约手机:646-210-5593

电子邮件:[email protected]

个人微信号:JuliaJiangNYC

公众微信号:JuliaJiangUSA

微博:JuliaJiang姜颖资深纽约地产专家Instagram: JuliaJiangNYC

Instagram: JuliaJiangNYCteam

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCjWSSrveblYtcu1Pfxmd4l

wjuliajiang.com 

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】
JuliaJiang姜颖 纽约曼哈顿买房|卖房|投资|置业|租赁|物业托管

💙
曼哈顿最大地产公司道格拉斯•艾丽曼(Douglas Elliman Real Estate)的金牌经纪Julia Jiang 姜颖代理买家和卖家,代理业主租赁,业主物业托管,拥有纽约曼哈顿第一手最新房源信息,依照客户要求,精选最合适您的地产投资项目。Julia Jiang姜颖团队凭其专业业绩,2018、2017年和2016年连续三年荣获道格拉斯•艾丽曼总裁俱乐部最高奖项“巅峰成就奖”
Julia Jiang在曼哈顿生活居住近20年,对这个国际化大都会充满了热爱。她深谙中西方文化,通晓纽约地产的奥秘,处理复杂而充满挑战的曼哈顿地产交易驾轻就熟。多年的历练、专业的经验和知识以及对曼哈顿的激情,令她的客戶们既佩服又感动,良好的信誉在客戶中口耳相传,成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。Julia 被誉为“纽约曼哈顿新楼盘百科辞典”,其专业,高效,诚信的业界声誉,已赢得无数客户的信赖和赞誉。
在纽约置业投资买房卖房,法律规定, 客户(卖家和买家)必须与您在纽约的房地产律师律师合作,客户必须保证置业投资购房款项遵守美国法律,并自行承担其法律责任。
💙
和Julia Jiang一起欣赏更多的纽约文化、楼盘介绍、建筑设计、缤纷生活…
点击下面目录标题直接阅读:
【Julia Jiang 独家代理】
*上东区-卡耐基公园2居室2卫浴Condo,$245万美金,还原上东区最初的美好,内附公寓视频
 
【Julia Jiang 新楼盘推荐】
*35 Hudson Yards——哈德逊城市广场 纽约最大开发项目
*2019年下半年曼哈顿楼盘—Julia专业推荐《安家纽约》视频访谈上篇
*2019年下半年曼哈顿楼盘—Julia专业推荐《安家纽约》视频访谈下篇
*2019最期待的新楼盘(上)——《安家纽约》视频访谈
*2019最期待的新楼盘(下)——《安家纽约》视频访谈
*10套纽约2019最贵的Penthouse顶层公寓

 

 【Midtwon|中城辉煌中央公园区 亿万富豪街】
*全球最高住宅公寓封顶——「中央公园一号」不负其名高贵优雅地俯瞰中央公园
*洛克菲勒集团打造Rose Hill——续写纽约最浪漫的历史,全新公寓,2020竣工
*The Centrale—曼哈顿中城中央广场,奶油和巧克力色的和谐138 East 50th Street, NY 10022
*「痴纽约」— $2.38亿美元全美最贵的公寓纽约成交—10套纽约2019最贵的Penthouse
 *53 W 53 —— 艺术里的家 家里的艺术
*111 West 57th Street-西57街111号- 不过是想自由地亲近天空
*「One57」独一无二的亿万富翁俱乐部…46层4居室$1990万…37层1居室$385万…即可入住
*傲视群雄 无与伦比 曼哈顿中央公约 220 Central Park South 即将出现全球最贵公寓
*「公园大道432号」顶尖豪宅 立即入住 432 Park Avenue 内附公寓发布官方视频
*15 Hudson Yards 哈德逊广场15号——曼哈顿中的“小曼哈顿”
*35 Hudson Yards——哈德逊城市广场 纽约最大开发,Julia邀您一同书写历史
*「联合国一号」——第一大道695号 曼哈顿东河景观 致敬联合国
*The Bryant–布莱恩公园Bryant Park产权公寓 Sir. David Chipperfield英国爵士美国首秀
*曼哈顿豪宅中的年轻新贵——Charlie West,哈德逊河畔的双子塔

 

【Uptown|上东城&上西城】
*第五大道815号——传世的经典地址|限量7套全新公寓|身份象征
*上东区卡耐基山完美社区The Hayworth — 1289 Lexington Avenue  
*200 Amsterdam Avenue——上西区的老纽约,林肯中心的新纽约
*老牌豪华公寓:中央公园西15号
*Park Loggia上西区的公园凉廊,林肯中心邻居楼15 West 61st Street.
*520 Park Avenue 公园大道——上东区的老钱新贵 住得更高 看的更远
*老纽约上东区的新力量——「40 East End Avenue」曼哈顿上能听到鸟鸣的地方
*「精典上东」全纽约最巴黎最欧式的家
*范德堡家族旧址上市——仅存的镀金年代
*三大星级建筑师携手缔造上西区哈德逊水岸豪宅群Waterline SQ顶级经纪Julia Jiang受邀
*文化精英曼哈顿上西区在建经典精品Condo: 250 West 81st Street, New York, NY 10024
 *20年减税!绝对无法错过的上东城新建精品产权公寓The Kent Condo
*上东区全新产权楼盘: The Clare Condo 品质一流 价格亲民 且享10年地税减税政策
上西区:207West79新经典全新在建产权公寓 结合战前住宅经典和现代生活理念重新定义新标准

 

 

【Gramery/Flatiron/NoMad| 熨斗区 格莱梅西区 诺曼德】
*家的温馨欢乐灵动 Gramercy Park「格莱梅西公园」200 East 21st Street, NY, NY 10010
*静谧与都市的兼得!OMA建筑事务所纽约首秀 Gramercy+Flatiron产权公寓121 East 22nd Street
*第五大道上的家-277 5TH AVENUE 样板房建好 抢先看房,NoMad的新地标 精品房产权公寓

 

【Downtwon|下城 翠贝卡 苏豪 金融区 】
*49 Chambers Street, New York, NY 10007——百年历史遇上现代奢华,翠贝卡钱伯斯街49号 
*格林威治街77号-77 Greenwich St,New York NY 10006. 金融区水晶大楼,两大建筑巨擘打造私人云端俱乐部
*25 Park Row  — 尚未放盘,居住在纽约政治经济的脉搏点
*42 Crosby以最高品质向经典致敬——SoHo曼哈顿苏豪区产权公寓
*The Woolworth Tower — 100年前的世界第一高楼,历史奢华,限量供应
*Greenwich West 哈德逊河畔的一首诗——110 Charlton Street, New York, NY 10014
*77 Charlton—— 西SoHo的璀璨王冠,爱不释手的家等您入住
*纽约曼哈顿 TriBeCa 天际线上的耀眼之城 111 Murray Street 高端豪华产权公寓
*翩翩双舞之塔The XI…美到让你心动. 哈德逊的流水.切尔西的灵性.高线公园的独一无二.
*[建筑界的爱马仕] 565 Broome Street, SoHo难得一见新楼盘, 已封顶
*从北京”鸟巢”到纽约”积木楼”Herzog&de Meuron(赫尔佐格-德梅隆)56Leonard翠贝卡超豪华PH, 6-2卧
*130 William Street——从摩登向纽约经典传统的回归
*高空舞者45 Park Place——曼哈顿TriBeCa翠贝卡全新在建Condo
*翠贝卡TriBeCa上演一场当代文艺复兴——「108 Leonard」
*一眼难忘的精美-果园街196号

 

【Brooklyn|布鲁克林】
*11 Hoyt——三个世界顶级设计巨头会聚布鲁克林的至高点
*Brooklyn Point布鲁克林至高点——云层中游泳
*从大海的角度看纽约--印笛街21号Greenpoint, Brooklyn

 

【Julia Jiang 媒体采访报导 销售业绩 美国中文电视合作节目】
*2019年JuliaJiang姜颖团队连续三年次荣获Douglas Elliman公司年度“巅峰成就奖”
*“幸运是因为耕勤。”——One Day with Julia/和Julia一起穿梭纽约曼哈顿钢铁丛林无数豪宅之间
*《ELITE》采访:专访资深地产经纪JuliaJiang姜颖
*JuliaJiang的《安家纽约》之旅

 

【Julia Jiang 生活家】
*“不知原谅什么 诚觉世事尽可原谅——原谅一切吧 因为一切都不值得原谅” ——探访木心纽约故居
*“希腊—— 一笔美丽得发昏的糊涂账” 我的朝圣木心之旅 (内附雅典卫城3个小视频)

 

【「痴纽约」系列】
*「痴纽约」——纽约街区导览:SoHo
*「痴纽约」—— $2.38亿美元|全美最贵的公寓纽约成交——附10套纽约2019最贵的Penthouse顶层公寓
 *「痴纽约」—— 纽约6处冬日火炉——温暖你的曼哈顿冬天
*「痴纽约」—— 纽约10道最精致的甜点
*「痴纽约」—— 纽约最奢侈的10家SPA
*「痴纽约」—— 纽约最古老的一二三
*「痴纽约」—— 纽约最贵9座产权公寓大楼
*「痴纽约」—— 纽约最贵餐厅一二三
*「痴纽约」—— 10家顶尖牛排馆
【Julia Jiang 带你看设计系列】
*「Julia带你看设计(5)」——Michael Kors纽约曼哈顿格林威治村私宅大公开
*「Julia带你看设计(4)」——世界上最伟大的建筑系列  ”现代建筑的最后大师”传世杰作  “曲线女王”杰出作品
*「Julia带你看设计(3)」——世界上最伟大的建筑系列 坐落在全球的宫殿建筑:德国的新天鹅堡,法国的凡尔赛宫,和中国的紫禁城
*「Julia带你看设计(2)」——世界上最伟大的建筑系列
*「Julia带你看设计(1)」Julia Design Tour Manhattan

—看房置业速约— 

Julia Jiang 姜颖

www.juliajiang.com 

资深纽约地产专家

纽约州执照房地产经纪师

买房•卖房•租赁•物业托管

纽约手机:646-210-5593

电子邮件:[email protected]

个人微信号:JuliaJiangNYC

公众微信号:JuliaJiangUSA

微博:JuliaJiang姜颖资深纽约地产专家Instagram: JuliaJiangNYC

Instagram: JuliaJiangNYCteam

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCjWSSrveblYtcu1Pfxmd4l

juliajiang.com

2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】
2019年第三季度曼哈顿房产市场报告 Douglas Elliman Report Q3 2019 【道格拉斯·艾丽曼】