第1步：调查搜索
您已经想好了要在哪里买房吗？您是想要公寓、联排别墅或单户住宅？您喜欢和不喜欢哪些功能设施？现在市场上有什么房源？如果您对这些问题中的任何一个的回答是否定的，那么现在是开始研究的时候了。除了寻找您感兴趣的房屋外，您还要注意市场上要价的变化。这可以让您深入了解市场趋势，并在您需要出价时起到作用。
购买房屋是您的生活中最激动人心的里程碑之一。为了为这一刻做好准备，您需要了解这一流程。我们团队创建的这份首次购房者的步骤指南将有助于减轻您的购房压力，并帮助您尽可能享受购房之旅。
您已经想好了要在哪里买房吗？您是想要公寓、联排别墅或单户住宅？您喜欢和不喜欢哪些功能设施？现在市场上有什么房源？如果您对这些问题中的任何一个的回答是否定的，那么现在是开始研究的时候了。除了寻找您感兴趣的房屋外，您还要注意市场上要价的变化。这可以让您深入了解市场趋势，并在您需要出价时起到作用。
注意我们说的是确定您的预算，而不是确定抵押贷款公司会给您多少钱。许多情况下，抵押贷款公司会预先批准超出您意愿消费的金额，这就是为什么您需要在与贷方交谈之前确定您自己觉得合适的每月还款额。这包括可能需要制定一套完整的家庭预算，并考虑搬进新家后除了抵押贷款还款之外还会有哪些支出。如果您住在公寓或与室友住在一起，您可能会忽略像垃圾、水或 HOA 费等费用，而这些费用很容易让您超出预算。
仅仅因为您每月负担得起一定的付款，并不意味着抵押贷款公司会同意这个金额。他们有可能批准您一笔非常大的金额，也可能批准您的一笔非常少的金额或者甚至会完全拒绝您的抵押贷款。工作时间不够、信贷不足、过去有过破产历史或其他财务问题可能会让您在试图获得抵押贷款时成为阻碍因素。在您决定买房之前，请咨询抵押贷款专业人士，了解您可以获得多少贷款。当您对房屋提出报价时，这也会成为您的一个优势，因为一些卖家不会接受那些尚未获得贷款资格的人的报价。
您可以在没有房地产经纪人的情况下购买、查看房屋并最终报价吗？从理论上讲是可以的，但是如果像聘请我们这样的经纪人既不需要花费您任何费用，还可以减轻您大部分的压力的时候，您为什么要这么做呢？我们不仅可以帮助您找到您感兴趣的房产、安排看房并处理报价流程，而且我们还了解您可能并不熟悉的市场信息。寻找一个完美的家可能是一项非常艰巨的任务，而这正是可以让我们的专业知识发挥作用的地方。让我们来帮你找到您的梦想家园。
我们的目标是为您提供最个性化的服务，并帮助您购买您的梦想家园。
这应该是整个过程中最令人愉快的一步了（除了搬进来以外）。我们将找到您感兴趣且价格合适的房屋，一一给您展示，记下你喜欢什么和不喜欢什么。我们会注意各处的细节，包括测试电灯开关、打开和关闭房门，检查各个房间的水龙头等等。您不需要把检查限制在房屋本身，还需要花时间探索一下周边地区，留意一天中特定时间的交通情况、停车情况以及距离学校和杂货店等地方的距离。
一旦您选择了完美的房屋，您可以和您的经纪人合作，根据市场上可比较的房屋的价格制定一个公平的报价。根据房屋的挂牌价格以及当前环境是买方市场还是卖方市场，您的报价可能低于、等于甚至高于要价。如果您收到还盘，我们将能够帮助您进行谈判，并和卖家达成协议。此时，房子将进入托管状态。
在大多数情况下，您的报价只有在对房屋进行检查，以确保没有重大结构损坏或需要进行大型维修后才会正式生效。我们可以帮助您在报价几天后安排房屋检查。如果没有重大问题，该过程将进入第8步。如果有问题，您可以根据需要修复的内容重新协商您的报价，或者您可以撤回报价。
到了这步，您需要回到预先批准您资格的抵押贷款机构，选择您的抵押贷款了。根据您的财务状况，您将获得多种选择，包括固定利率、浮动利率、15 年期、30 年期或特殊计划，如 VA 贷款或 FHA 贷款。我们建议您和您的抵押贷款机构合作，选择您觉得最满意的选项。
您的贷款方将对您的新房进行估值，以便他们建立对房子的一个独立的价值。评估是为了确保所有相关方为房屋支付一个公平的价格。
没人喜欢购买房屋涉及到的文书工作，但这是整个过程的必要部分。幸运的是，这一切都将由您的贷方和产权公司安排好，完成后，您就被通知您成为了您心爱之家的合法所有者。
签署最终文件完成购买后，您就成为了是新房子的所有者。文件退还给贷方后，您的贷款可能需要几天的时间才能到位，但一旦支票交付给卖方，您就可以搬进您梦想的家了。
