市场分析
您的房产价值几何？
房产估值能够为您在规划未来和做决定的时候提供非常宝贵的信息。我们建议最好随时了解您的房屋拥有多少净值，以及您可以以该房屋为抵押借款或出售的价格是多少。
我们的工具提供比您从主要房地产门户网站获得的更强大、更准确的评估。若想获得最准确的估值，请联系我们，讨论定制的比较市场分析或评估。
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房屋估价决定了住宅物业的当前市场价值。这对于房地产交易至关重要，可以防止过度借贷和财务损失。在获得抵押贷款时，房屋可作为抵押品。如果借款人违约，贷款人可能会出售该房产以收回资金。如果抵押贷款未完全偿还，全面的房屋估价可保障贷款人收回成本的能力。
房屋价值的计算综合考虑了多种因素，包括房屋位置、房龄、面积、状况、任何改进或翻修，以及附近类似房屋的近期售价。此外，还考虑了当前市场趋势和当地市场状况。估值工具是动态的，可能会受到库存趋势、利率和当前买家情绪等数据的影响。
在线房屋估价是一个很好的起点，可以大致估算您的房产价值。但是，它们可能没有考虑到近期的装修、独特之处、历史价值、建筑意义和主观的市场认知，这些因素可能会影响您房屋的实际市场价值。为了获得最准确的评估，请考虑安排现场评估。
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进行房屋估价的两种准确方法
市场分析
比较市场分析 (CMA) 是房地产经纪人用来对房屋进行估值的一种工具。它评估同一地区最近出售的类似房屋。经纪人找到可比的销售情况并使用它们进行销售比较。在大多数情况下，经纪人会找到三套最近出售的房屋，这些房屋与被估价的房屋尽可能相似且位置尽可能靠近。然后对每一套房屋进行分析，以找出它与被估价的房屋之间的差异。一旦这些差异被定价出来，就会调整每个可比房屋的价格，以查看如果它与被估价的房屋完全相同并在当前市场上出售，需要花费多少钱。
评估
评估是基于专业人士的意见对房屋进行的公正估价。抵押贷款公司通常使用它们来购买房屋和再融资。贷款人通常会要求进行房屋评估，评估费用有时高达 500 美元，由房主支付。评估师会对房屋的内部和外部进行全面的目视检查，同时考虑近期类似房产的销售情况和市场趋势。然后，评估师会编写一份关于房屋的详细报告，包括建筑外部草图、显示房屋和任何类似销售情况的街道地图、房屋和街道的照片、面积计算方法的说明以及其他相关信息。
哪些情况可能需要进行房屋估价
再融资
贷款人会根据您的房产价值确定贷款金额，通常允许您以房产为抵押借入最高 75% 至 96.5% 的贷款。了解您的房屋价值可让贷款人计算出您在房屋中的权益。您拥有的权益越多，您在再融资时获得的条件就越好。
家园改造
如果您正在进行房屋装修以提高转售价值，您需要确保价格不会超出市场水平。如果您的房子在您所在社区的价格已经处于高端水平，那么进行太多的装修可能会使其更难出售。当您获得估价时，您可以看到您的房子与社区中其他房子相比如何，并以此指导您的房屋装修决策。
获得信贷的资格
如果您想用房屋抵押贷款，获得房屋净值信贷额度 (HELOC) 可能是一个不错的选择。要获得贷款资格，您必须拥有一定水平的房屋净值。大多数贷方要求至少 20%。房屋估价将帮助您确定您是否有资格，贷方将根据该估价决定是否批准您的贷款。
规划
虽然这不是必需的，但仅仅了解房屋的价值也是很有用的信息。它将帮助您规划未来，并在您可能需要额外资金或快速搬迁的情况下应对不可预见的情况。了解您的房屋有多少权益以及您可以借多少钱或以多少钱出售房屋，将帮助您应对生活中遇到的任何财务难题。